またまた出直し
リビルドさんのプランが非常に良い内容だったので、取り入れられるところは取り入れて‥と外観、間取りを複数検討してみました。ところが建物の外側を壁で囲うと、へーベルハウスの場合外壁のへーベル板が非常に高価なため価格が恐ろしく跳ね上がります。残念ですがとてもじゃないけどデザインのためだけにかけられる値段ではありません。間取りについてもそのまま取り入れると基礎が広くなるので価格上昇。価格に折り合いのつくところで間取りを取り入れると、今度は外観がかっこ悪い。というわけで結局取り入れられるものはほとんどなく、またまた一から再検討です。
土地の購入
いくつか間取りを考えていくうちに必要な奥行きが見えてきたので、もともと設定されていた分筆線を1mほど寄せて4坪ほど狭くすることで、なんとか手の出る価格に抑えてもらいました。土地を購入する上で必要な経費は、
- 土地代‥消費税はかかりません
- 仲介手数料‥（売買価格の3%＋6万円）×消費税
- 印紙‥1万5千円
- 不動産登記費用‥今回は約20万円
- 固定資産税の清算分‥引渡し日以降のその年度の固定資産税
です。これ以外にガスや水道や下水の引き込みが成されていない場合は経費が発生しますが、今回は売主が工事をした上で引渡しということで契約しました。
契約金として土地の価格の約10%と仲介手数料の半額、約1ヵ月後の本契約時に残金の支払いです。いよいよ絵空事では済まない段階に入ってきました。
今回この土地を購入する決定打は自分達が建てたい家が実現する広さ・形を持っているほかに、
- 快速の停まるJRの駅からも、広電の電停からも徒歩2分ほどの立地
- 高速道路のインターに途中信号なしでアクセス
- 実質的な廿日市の中心地に至近で閑静な平地の住宅地
- 広島市街へは海側からも山側からも二つのバイパスが使える
- 職場まで13kmで、自転車通勤可能
といったところ。難点は家の周辺の道路が若干狭いコト。
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